מה צריך לדעת לגבי פינוי בינוי מעל גיל 70?
מגורים במתחם המיועד לפרויקט פינוי בינוי מביא איתו יתרונות רבים מבחינה כלכלית ומאפשר לכם לשפר את איכות החיים שלכם מבלי שאתם צריכים להשקיע מכספכם האישי. כאשר מדובר על פינוי בינוי מעל גיל 70, יש לשים לכם כי החוק בישראל מחייב את היזם להעניק לכם זכויות מיוחדות שלא כל בעל נכס בפרויקט יכול לקבל וזאת בזכות הגיל שלכם. ישנם קריטריונים מסויימים שצריך לעמוד בהם מלבד הגיל וישנן מספר אופציות שכל קבלן מחוייב להציע לכם כחלק מתהליך פרויקט של פינוי בינוי.
האם אתם יכולים לסרב לפינוי בינוי?
אם היזם השיג את מספר החתימות הדרוש לו מבחינת החוק מבעלי הנכסים, ברגע שהוא מקבל את היתר הבנייה הוא יכול להתחיל בפרויקט באופן עקרוני. עם זאת, במידה ויש לו דייר בגיל 70 ומעלה המסרב לפינוי בינוי – הסירוב ייחשב חוקי ולא תהיה עילה ליזם להגיש נגדכם תביעה וזאת במידה והוא לא סיפק לכם את הזכויות המלאות על פי החוק. אז מה הזכויות שלכם על פי החוק מגיל 70 ומעלה? אם אתם גרים בדירה שלכם תקופה של שנתיים לפחות לפני שבעלי הנכסים חתמו על החוזים לפינוי בינוי, היזם מחוייב על פי החוק לספק לכם מספר אופציות כחלק מהפרויקט, כאשר היזם יכול לבחור איזו אופציה מתאימה לו כל עוד לא הגעתם לגיל 75. אלה הן האופציות שהיזם מחוייב להציע לכם נכון לשנת 2024:
- דירה חלופית לתקופת הפרויקט.
- מעבר למגורים בבית אבות בתקופה של הפרויקט.
- סכום כסף שתוכלו לרכוש איתו דירה חלופית.
- שתי דירות בשווי של דירת התמורה או לחילופין דירת תמורה שהיא קטנה יותר מהדירה בפרויקט.
אם לא הגעתם כאמור לגיל 75, היזם מחוייב לספק לכם אחת מהאופציות הללו. אם היזם לא הציע לכם אף אחת מהאופציות הללו, אתם יכולים לסרב לחתום על ההסכם לפרויקט פינוי בינוי ומבחינת החוק, הסירוב שלכם יחשב סביר וגם אם הוא יתקע את הפרויקט, היזם לא יכול לבוא אליכם בטענות.
האם למבוגרים כדאי לחתום על הסכם פינוי בינוי?
קשה לענות על השאלה האם פינוי בינוי מעל גיל 70 מתאים לכל אחד, אך עם זאת מבחינה כלכלית ומבחינת רמת חיים אין ספק שמעבר למגורים בבניין חדש עם מפרט גבוה, משתלם יותר מלגור בדירה ישנה. במידה והיזם השיג את אחוז החתימות הנדרש בכדי לקדם את הפרויקט, לכם אין הרבה מה לעשות בנידון, רק במידה והיזם לא סיפק לכם את מלוא הזכויות שלכם על פי החוק תוכלו כאמור לסרב לחתימה על ההסכם.
פינוי בינוי מעל גיל 70 – מה ההמלצות?
אם אתם נכנסים לתהליך של פינוי בינוי מעל גיל 70, חשוב לבדוק מי החברה היזמית ולוודא שאתם מקבלים את הזכויות שלכם במלואם על פי החוק. מכיוון שמדובר על אוכלוסייה שברובה ותיקה, יתכן ואתם לא תהיו המבוגרים היחידים בגילאי 70 פלוס בפרויקט ולכן תהיה לכם אפשרות להתייעץ עם בעלי נכסים נוספים ולקחת החלטה מושכלת לגבי הפרויקט.
